5月12日晚间，拥有“浪奇”、“高富力”等品牌的老牌日化企业广州浪奇（SZ000523，股价3.28元，市值60.20亿元）发布公告称，公司控股股东广州轻工工贸集团有限公司（以下简称广州轻工集团）拟以直接或间接持有的广州新仕诚企业发展股份有限公司（以下简称新仕诚）不低于51%股份与广州浪奇所持有的四块日化资产进行置换。

交易完成后，广州浪奇将对新仕诚实现控股，后者在广州运营有多个创意园区，其中T.I.T创意园因是微信总部所在地而闻名。这意味着，若交易完成，广州浪奇将变身微信总部的“房东”。

(相关资料图)

与此同时，广州浪奇将全部剥离日化业务，未来将从事食品以及园区开发和运营业务。这对于完成重整、“摘星脱帽”不久的广州浪奇来说，是机会还是挑战？

或将成为微信总部的“房东”

据广州浪奇公告，本次拟置入的资产为新仕诚，拟置出的为四块日化资产，包括公司所持有的广州浪奇日用品有限公司100%股权、韶关浪奇有限公司100%股权、辽宁浪奇实业有限公司100%股权、广州市日用化学工业研究所有限公司60%股权的等值部分。拟置出资产交易价格超过拟置入资产交易价格的置换差额以现金补足（如有）。本次交易完成后，新仕诚将成为公司控股子公司。

《每日经济新闻》记者留意到，本次公告中并未披露具体的资产评估报告。广州浪奇称，本次交易构成关联交易。根据初步测算，本次交易构成重大资产重组。目前，交易尚处于初步筹划阶段，目前交易双方尚未签署任何协议，交易方案、交易价格、业绩承诺等核心要素仍需进一步论证和协商，尚需履行公司、标的公司及交易对方必要的内外部相关决策、审批程序，存在未能通过该等决策、审批程序的风险。

公告显示，新仕诚成立于2007年8月，由广州轻工集团持股60%，广州现代投资有限公司持股40%。

广州浪奇表示，新仕诚的主营业务为文化创意产业园区开发和运营。本次交易完成后，新仕诚成为上市公司的控股子公司，公司将不再经营日化业务，公司主要业务将转变为食品及文化创意产业园区开发和运营。

新仕诚官网显示，其是广州轻工集团旗下专注于城市资产开发和运营的重点二级企业，旗下运营有T.I.T创意园、T.I.T文创园、T.I.T智慧园、T.I.T双鱼数字文体产业园。记者注意到，其中T.I.T创意园因是微信总部所在地而闻名。

图片来源：官网截图

“2007年，新仕诚响应广州市政府‘腾笼换鸟’政策，对创建于1956年的广州纺织机械厂进行微改造，打造T.I.T创意园。园区占地面积约为7.5万平方米，总建筑面积近4万平方米。”新仕诚官网介绍称。另外，根据官方微信公众号，目前T.I.T创意园入驻企业近100家，如腾讯微信全球总部、爱帛集团总部（MO&Co.）、药师帮总部、爱范儿总部等，其中高新技术企业5家，专精特新企业2家，上市企业1家，独角兽企业1家。2022年园区年产值约300亿元，税收超30亿元，提供就业岗位近5000个。

记者注意到，目前，位于广州琶洲的微信总部大楼正在建设，未来新仕诚或将面临重要商户不续租、需要重新招商的情况。

资产置换能否带来想象空间？

那么，变身为园区运营商，能否带给广州浪奇新的生机，给投资者带来更多的想象空间？

作为华南地区最早的日化企业之一，广州浪奇旗下拥有“浪奇”、“高富力”、“天丽”、“万丽”、“肤安”等品牌，覆盖洗衣粉、洗衣液、洗洁精等洗涤品类，其中“浪奇”、“高富力”曾获“中国驰名商标”。

近几年，广州浪奇曾经历至暗时刻。2020年9月，公司贸易业务暴雷，当年累计计提信用减值和资产减值超60亿元，造成业绩巨亏，引起资本市场哗然。风波之下，广州浪奇踏上重整和“披星戴帽”之路。随着2021年12月重整完成，2022年5月撤销退市风险警示及其他风险警示，广州浪奇重获新生。

截至目前，广州浪奇已全部退出高风险的贸易业务。2022年年报显示，公司目前业务主要为日化和食品饮料两大板块。日化板块为广州浪奇起家的业务，而食品饮料主要是2019年从广州轻工集团收购而来的广州华糖食品有限公司进行运营，拥有国内菠萝果味饮料始创品牌“广氏”、调味糖系列“红棉”和咖啡冲饮类“东方寓言”三大品牌，产品包括各类精制糖、菠萝啤饮料等。

不过，近几年广州浪奇的日化业务竞争力逐渐下降。2022年年报显示，日化业务毛利率仅为9.63%，同比下跌1.68个百分点，相比于2019年超过22%的毛利率水平已经腰斩。公司称，日化行业的进入和退出门槛均较低，行业内竞争激烈，产品的市场“同类化”、“同质化”严重，整体利润率不高。

图片来源：2022年年报截图

同时，广州浪奇整体业绩情况也较不理想，2022年亏损7161.33万元。公司在年报中解释称，2022年受原材料价格波动等因素的影响，公司经营面临较大的市场压力，盈利能力受到一定的影响。

在本次资产置换公告中，广州浪奇表示，本次交易完成后，预计公司盈利水平也将有所提升，有利于增强公司综合竞争力。

记者注意到，若本次资产置换顺利完成，广州浪奇将完全剥离其老本行日化业务，而剩余的食品业务以及拟新置入的园区开发和运营均从控股股东广州轻工集团手中获得。从擅长的日化，到不那么擅长的其他业务，广州浪奇能否顺利过渡？未来在经营策略和人员管理上会有怎样的调整？这些问题尚待公司解答。

5月13日，记者尝试就本次交易推进情况和未来新业务磨合与调整采访广州浪奇，相关人士表示，以公告为准。

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